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家づくりを考えたとき、まず悩むことは土地探しです。不動産業者に飛びこむのは勇気がいるし、インターネットは顔が見えないから不安になります。 一方、土地が上がりぎみだし、それに金利もあがってきています。自分たちにあった土地を探さなければならない・・・。こんな環境のときは不安に付け込まれて慌てて気に入らない土地を購入してしまうことが少なくありません。 マイスターホームの住宅見学会にご来場いただいたなかでも七割以上の方が土地を探しておられます。「マイスターホームの家は気にいったけど希望の土地をさ がしてくれないですか」という方がたくさんおられます。不動産屋さんに頼んでも建売や建築条件付の土地をすすめられて妥協して購入される方が多いのです。 |
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| 今、都市部においては中古住宅
中古マンションをはじめ住宅物件の売買が活況を呈しております。大盤振る舞いとなった減税措置や金利の低下を背景に中古物件の購入に絶好のチャンスが訪れ
たともいえましょう。住宅金融公庫の金利も2パーセント台で推移し10年前に比べると天国と地獄といった感じがします。物件価格事体もまるで価格破壊を受
けたかのようにさがっています。持ち家にチャンス到来といっても過言ではありません。少しでも金利の低い時に購入しておこうという人たちが積極的に購入し
ているのです。 |
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(1)中古物件のほうが新築物件よりお得なわけ 中古物件はすでに値が下がっています。一方新築物件は入居した日から中古となり途端に価格は下落します。これがキャピタルロスです。新築物件ではキャピタ ルロスばかりで支払い方法によってはそのロス分もひたすらローンを支払いつづけることになります。その点、中古物件は元から値がさがっているわけです。 (2)中古マンションは支払いがラク もともと値下がりしている上、２０パーセント位の頭金を出せばローン負担が軽くて済みます。もちろん条件によっては頭金０円で全額借入も可能です。 (3)思い通りの設備 内装ができる 建売や新築マンションを購入すれば業者が選定した設備や内装で自分の思い描く住宅はできません。しかし中古物件なら間取りの制約はありますがリフォームで 自分の好きな設備 内装を選択することができます。また住宅購入時にリフォーム費用を住宅ローンに組み込むことができるため毎月支払いが楽になります |
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中古住宅・中古マンションを購入して マイスターホームでリフォームされた方の実例 ■池田市で中古住宅を購入されたＴＫさんの場合 子供がアレルギーを持っていたので化学物質をふくまない自然素材の家を建てようと建売をみてまわりましたがなかなか自分の希望通りの家はみつかりま せんでした。そこで中古物件で探したところ築２５年の家でしたが土地も５０坪ほどついている物件を探し出せました。予算も建売購入より安く購入できその分 をリフォーム資金にあてすべての内装を自然素材の内装で施工してもらい家族全員が満足できるものができました。今回 設備までは予算がまわりませんでしたが２年から３年後には取り替えようと思います。 ■池田市で中古マンションを購入したＨＴさんの場合 私ははじめから新築マンションではなく中古マンションを探していました。なぜなら中古マンションの方が新築マンションより価格は安かったし私の好き
な設備機器をどうしても入れたかったのではじめからリフォームすることを前提に探していていて築１０年の中古マンションを購入しました。自分の思い通りの
設備機器をいれてリフォームしましたが総額は近所の新築マンションを購入するよりだいぶ安く購入できたと思います。大変満足しております。 |
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そこでマイスターホームとしてもお客さまのご要望がたくさん出てまいりましたので今は池田市にかぎりますが土地 中古住宅 中古マンションの売買物件を取り扱うこととなりました。 平成19年1月１３日（土）から不動産事業部ハウスドゥ池田店をオープンいたします。 |
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不動産屋でなく工務店のマイスターホームだからこそできるメリットとは。
(1)地元工務店だからこそ住宅購入後はマイスターホームがホームドクターとして一生お付き合いいたします。 (2)中古住宅（木造戸建てに限ります）は耐震診断(有料)を行いリフォームする場合は耐震補強を考慮しながら提案いたします。 (物件購入者は新築またはリフォームをして総額いくらかを知って資金計画を立てますので住宅ローンを利用される場合、リフォームなどの工事費の見積書が必要となります。）  |
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